Mirasa Dayalı Sebeplerle Tapu İptali ve Tescil Davası
Tapu iptali ve tescili davaları karşımıza miras hukukunun yansıması olarak da çıkabilmektedir. Tapu iptali ve tescil davasında genel şartlar mevcuttur. Tapu iptali ve tescil davalarında genel şartlar bulunmaktadır. Genel şartlar sağlanmaz ise mahkeme tapu iptali ve tesciline hükmetmeyecektir.
Genel şartlara bakarsak;
taşınmaz maliki haricinde bir kişi adına tescil yapılması hallerinde,
tapu kütüğünde haklı bir neden olmaksızın işlem yapılması,
ilgili tescilin tapu kütüğünden silinmesi,
tescilin değiştirilmesi,
yapılan yolsuz tescil neticesinde ayni bir hakkın zedelenmiş olması
gerekmektedir.
Yasal Mal Rejimi Dolayısıyla Tapu İptali ve Tescil Davası
Miras konusuna geçmeden önce yasal mal rejimi dolayısıyla tapu iptali ve tescil davalarını ele almak gerekir. Evlilik birliğin süresince dava açılacak kişi adına alınan taşınmazın tapu kaydının iptali, kanunda öngörüldüğü haliyle edinilmiş mallara katılma rejiminin yürürlükte olduğu dönem için açılan tapu iptali ve tescil davası ile bu hakların kullanılması mümkün olabilecektir.
Miras Dolayısıyla Önalım
Hakkından Kaynaklanan Tapu İptali ve Tescil Davası
Mirasçıların elbirliğiyle malik oldukları durumlarda taşınmazlarını kendi
başlarına satmaları zaten mümkün olamayacaktır. Ancak payların bölünmesi
halinde de mirasçıların ön alım hakları bulunmaktadır. Önalım hakkına riayet
edilmeden gerçekleşen satış sonrası tescile karşılık mirasçıların talepte
bulunma hakları vardır. Miras dolayısıyla önalım haklarının kullanılarak tapu
iptali ve tescil davası yoluna gidilerek söz konusu işlem
gerçekleştirilebilecektir.
Ölünceye Kadar Bakım
Sözleşmesi Sebebiyle Tapu İptali ve Tescil Davası
Ölünceye kadar bakım sözleşmesi bakım borçlusunun bakım alacaklısına ölene
kadar bakma yükümlülüğü getirirken karşılığında malvarlığının tamamında veya
belirlenen bir kısmında devir borcu üstlenilen sözleşmelere denir. Ölünceye
kadar bakım sözleşmesi nedeniyle taşınmazın devri gerekli olup devredilmemesi
durumlarında ncak bu durum şartları sağlanmamış ise hakkı zedelenen taraf
ölünceye kadar bakım sözleşmesi sebebiyle tapu iptali ve tescil davası açarak
menfaatlerini muhafaza edebilecektir.
Muris Muvazaası
Sebebiyle Tapu İptali ve Tescil Davası
Miras bırakacak olan kişi çeşitli sebeplerle diğer mirasçılarından mal
kaçırmak için görünürde bir sözleşme yaparak ancak gündelik yaşantıya sirayet
etmeyen haliyle meydana gelen duruma muris muvazaası adı verilir. Muris muvazaasında
asıl niyet başka bir sözleşmeyi gizlemektir. Muris muvazaası terimi Yargıtay
kararları ışığında hayatımıza girmiş olan bir tabirdir. Muris muvazaasının
varlığı halinde bu haklarından yararlanamayan kimseler mahkemeye ilgili işlemin
hukuka aykırılığına dayanan belgeler ile başvuruda bulunarak söz konusu
tescilin iptalini talep etmelidirler. Muris muvazaası sebebiyle açılacak olan
davalarda her türlü yasal delil geçerli olabilecektir.
Tapu İptali ve Tescil Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme:
Tapu iptali ve tescil davalarında görevli mahkemeler Asliye Hukuk Mahkemeleridir. Yukarıda belirttiğimiz sebeplerle tapu iptali ve tescil davası açmak isteyen kimseler taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemelerinden ilgili davaları açmaları gerekmektedir.
