Yasal düzenlemeler değerlendirildiğinde gayrimenkul hukuku avukat desteği alınmasının önemli olduğu karmaşık hukuki alanlardan bir tanesi olarak karşımıza çıkmaktadır. Detayların oldukça fazla olması sebebiyle, mevzuat değerlendirmesi yapmak ve bu çerçevede hukuki anlaşmazlığa konu hususu analiz etmek için hukuk nosyonuna sahip olmak şarttır. Uyuşmazlık konusu işlemler açısından oldukça sık karşılaşılan bir hukuk dalı olan gayrimenkul hukuku alanındaki sorunların çözümünde önemli detayların atlanması ya da yanlış yorumlanması sebebiyle sorunların içinden çıkılmaz bir noktaya gelmesi söz konusu olabileceğinden uzman desteğinin alınması önemlidir. Gerek kendi vatandaşlarımızın gerekse ülkemizde mülk edinmeyi düşünen yabancıların dava vekilliği ya da danışmanlık şeklinde hukuki destek alması mümkündür.
E**** B****
Hayırlı günler 4 katlı binanın 2. Katında oturan kat malikiyim ev şahsıma ait Kiracı değilim çatı katında oturan kat maliki (yönetici değildir) çatıya izolasyon döşediğini beyan edip çatıya kilit takıp kullanıma kapattı bina içerisinde sığınak veya depo bulunmadığı için çatıda bulunan 2 3 parça eşyamızı kapının önüne koydu çatı için kullanım hakkımız var mıdır yaptığı yasal mıdır
Çelik Avukatlık Bürosu
Merhaba, siz sadece daire sahibi olsanız da bina içerisinde ortak kullanım alanlarında da söz sahibisiniz ve bölge (mekan) fark etmeksizin söz sahibisiniz. Aynı zamanda bu bölgelere bakımla da mükellefsiniz. Bu durum Borçlar Kanununda da kusursuz sorumluluk halleri arasında yer almaktadır. Bu bağlamda kişinin kendisine ait olmayan ortak kullanım alanını kapatması söz konusu olmayacaktır. Bu durum hukuka uygun değildir.
M**** C****
Merhaba Yeni tuttuğum dairede kapıcı için her ay kıdem parası alınıyor. Bu parayi kiracı mı öder, mal sahibi mi? Yardımci olursanız çok sevinirim.
Çelik Avukatlık Bürosu
Merhaba, kiracının daireye geçmesiyle birlikte daire giderlerinden yararlanan kişi o olduğu için kiracının ödemesi gerekir. Ancak daireyle ilgili her türlü sorunlardan ev sahibi sorumludur. Ev sahibi bu ödemeyi yapsa dahi kiracısına bunu rücu edebilir.
İ**** A****
2012 yılında anahtar teslimi daire aldım. Bina 4 katlı ve ben son kattayım. Satın aldığımızdan bu yana Çatıdan su sızmaktadır. Müteahhit telefonlara 7 Şubat 2019 da noterden 10 gün ibareli ihtarname gönderdim. Cevap verilmedi ne yapmalıyım.
Çelik Avukatlık Bürosu
Merhaba, eser sözleşmelerine göre üstlenicinin ağır kusuru olması halinde 5 yıllık zamanaşımı süresinden yararlanamayacaktır. Sizin de burada dayanmanız gereken hukuki dayanak budur. Buna bağlı olarak aksaklığın düzeltilmesini veyahut zararınızın karşılanmasını talep edebilirsiniz.